Ehdollinen ostotarjous

Ehdollinen ostotarjous sopii tilanteisiin, joissa ostaja haluaa varmistaa yhtä tai useampaa tekijää ennen kauppaa: oman asunnon myynti, lainan hyväksyminen tai kiinteistön kuntoa kuntotarkastuksen tai kosteusmittauksen kautta.

Kun ostaja asettaa tarjouksen ehdoksi oman asuntonsa myynnin, hän välttää "kaksoisasumisen ansaa". Tällä järjestelyllä ostajalla ei ole taloudellista riskiä – hän ei kohtaa rangaistusta, jos hänen vanha asuntonsa ei myy määräaikaan mennessä.

Myyjä kuitenkin kantaa merkittävän riskin, sillä hän voi menettää arvokasta myyntiaikaa, jos ostaja ei saa omaa asuntoaan myytyä. Myyjät yleensä säilyttävät oikeuden jatkaa kiinteistön markkinointia, kunnes ostajan vanha asunto myydään, vaikka he hyväksyisivät ehdollisesti tällaiset tarjoukset.

Ostaja voi asettaa lopullisen kaupan ehdoksi lainan hyväksynnän. Tämä toimii hyvin, kun ostajalla on alustavaa lainasitoumusta, mutta pankki vaatii kiinteistön tarkastusta ennen lopullista hyväksymistä.

Näihin tarjouksiin sisältyy määräaika lainanantajan päätöksen saamiselle. Jos pankki kieltäytyy rahoituksesta, ostaja ei ole velvollinen maksamaan sakkoja tai korvausta.

Kiinteistötarkastukset edeltävät tavallisesti kaupan solmimista, ja asuntotarkastuksiin voi sisältyä kosteusmittaus. Tarkastukset suojaavat molempia osapuolia paljastamalla piilovikojen riskin kauppaa solmittaessa. Pankit usein edellyttävät tarkastuksia ennen lopullisia lainapäätöksiä.

Ostaja voi asettaa tarjoukselle ehdon, että hän voi peruuttaa sen ilman vastuuta, jos tarkastukset paljastavat merkittäviä ongelmia, joista hän ei ollut tietoinen, ottaen huomioon kiinteistön iän ja kunnon.