Vaihe 1 · Näin valmistaudut myyntiin ilman välittäjää
Asunto-osakkeen myyntiä varten tarvitset isännöitsijäntodistuksen liitteineen, osakehuoneistotulosteen ja muita dokumentteja. Kiinteistön myyntiä varten tulee hankkia kiinteistörekisteriote, rasitustodistus ja energiatodistus muiden dokumenttien ohella.
tuore isännöitsijäntodistus ja sen liitteet: - voimassa oleva yhtiöjärjestys - tilinpäätösasiakirjat - talousarvio - kunnossapitotarveselvitys / PTS - energiatodistus - pohjakuva - viimeisin yhtiökokouksen pöytäkirja
osakehuoneistotuloste
Isännöitsijäntodistuksen liitteineen saat tilattua isännöitsijältä, osakehuoneistotulosteen Maanmittauslaitokselta. Lisäksi ostajalle on kerrottava kaikki tiedossa olevat yhtiötä koskevat merkittävät tiedot, jos ne eivät selviä näistä asiakirjoista. Tällaisia ovat esimerkiksi "suunnitteilla olevat isommat yhtiöremontit, kiinteistön kuntoon liittyvät selvitykset ja vireillä olevat kaavamuutokset."
Pienistä, korkeintaan neljän huoneiston taloyhtiöistä tulee hankkia myös kiinteistörekisteriote, lainhuuto- ja rasitustodistus.
Mikäli jotain asiakirjaa ei ole saatavilla, tulee siitäkin kertoa ostajalle.
kiinteistörekisteriote rasitustodistus Lainhuutotodistus kartta, josta ilmenee tontin rajat kaikki olemassa olevat rakennuspiirustukset lopputarkastuspöytäkirja, käyttöönottotarkastuspöytäkirja ja rakennuslupa-asiakirjat energiatodistus kuntotarkastusraportti (jos sellainen on teetetty) kaikki kiinteistöön ja asumiseen liittyvät merkittävät sopimukset, selvitykset ja käyttöohjeet, jotka siirtyvät kaupassa seuraavalle omistajalle kaavaote ja -määräykset
Viralliset asiakirjat saat ostettua Maanmittauslaitoksen nettisivuilta ja rakennuslupa-asiakirjoja/piirustuksia voit kysyä kunnan rakennusvalvonnasta, jos niitä ei jostain syystä löydy.
Mikäli lopputarkastusta ei ole suoritettu, on se syytä suorittaa ennen myynnin aloitusta. "Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja" ja sen saa helpoiten hankittua kuntotarkastuksen yhteydessä, mikäli sellaista ei entuudestaan ole.
Kaikki vanhat kuntoon liittyvät selvitykset ja raportit tehdyistä remonteista on myös hyvä kaivaa esille ja antaa ostajalle tutustuttavaksi. Kuntotarkastus on hyvä teettää ennen myynnin aloittamista, etenkin, jos talon kuntoa ei ole tutkittu aiemmin tai omistajat eivät ole itse asuneet kiinteistössä (esim. kuolinpesät).
Yhden klikkauksen päässä
Realistinen arvio kotisi hinnasta on hyvä lähtökohta — myit sitten itse tai välittäjällä. Saat sen meiltä veloituksetta etkä sitoudu mihinkään.