Mitä kysyä asuntonäytössä? – Opas ostajalle

Asuntonäyttö on tärkeä tilaisuus selvittää, sopiiko asunto tarpeisiisi ja onko siinä mahdollisia piileviä ongelmia. Moni ihastuu ensisilmäyksellä, mutta oikeiden kysymysten esittäminen voi auttaa tekemään harkitun päätöksen.

Asunto-osakkeen ostajalle

Asunnon kunto ja remontit

• Onko asunnossa tehty remontteja?
• Onko rakenteissa ollut kosteus- tai homevaurioita?
• Onko asunnossa tehty kuntotarkastusta tai kosteuskartoitusta?
• Mitkä remontit ovat ajankohtaisia lähivuosina?

Taloyhtiön tilanne ja vastuut

• Millainen taloyhtiö on? Onko suuria remontteja suunnitteilla?
• Millaiset ovat yhtiövastike ja muut kuukausittaiset kulut?
• Onko taloyhtiöllä velkaa ja kuinka paljon?
• Onko taloyhtiössä säästöjä vai odotettavissa vastikkeiden korotuksia?
• Onko taloyhtiössä tehty putkiremonttia tai muita merkittäviä kunnostuksia?

Asunnon käyttö ja mahdollisuudet

• Kuuluuko asuntoon varastoa, autopaikkaa tai muita lisätiloja?
• Miten jätehuolto, pihatyöt ja muut käytännön asiat on järjestetty?
• Miten taloyhtiö suhtautuu lemmikkieläimiin tai vuokraukseen?

Omakotitalokiinteistön ostajalle

Rakenteet ja perusasiat

• Milloin talo on rakennettu ja milloin on tehty viimeisimmät remontit?
• Onko talosta tehty kuntotarkastus ja mitä siinä on havaittu?
• Onko kiinteistössä havaittu kosteutta, hometta tai muita rakenteellisia ongelmia?
• Miten talon perustukset, katto ja julkisivu ovat kunnoltaan?
• Onko lämmöneristys ja ilmanvaihto asianmukaisesti hoidettu?
• Onko talosta tarvittavat rakennuslupa-asiakirjat?

Tekniset järjestelmät ja ylläpito

• Mikä on talon lämmitysjärjestelmä ja kuinka paljon se maksaa ylläpidossa?
• Kuinka suuri kiinteistön sähkön- ja vedenkulutus on?
• Onko kiinteistöllä oma kaivo vai liittymä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon?
• Onko talossa jätevesijärjestelmä kunnossa ja täyttääkö se nykyiset vaatimukset?

Tontti ja ympäristö

• Miten tontti on kaavoitettu ja mitä ympäristössä on suunnitteilla?
• Onko tontilla tieoikeuksia tai muita rajoitteita?
• Miten tontin rajoista ja naapurisuhteista on sovittu?
• Onko tontti vuokrattu vai oma?
• Onko lähellä melulähteitä, kuten moottoriteitä tai teollisuusalueita?
• Onko tontilla rakennusoikeutta?

Yhteenveto

Asunnon tai omakotitalon ostaminen on suuri investointi, ja oikeiden kysymysten esittäminen auttaa välttämään yllätyksiä. Asunto-osakkeen ostajan tulee kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön kuntoon ja vastikkeisiin, kun taas omakotitalon ostajan kannattaa tarkastaa rakenteiden ja teknisten järjestelmien kunto. Varaudu näytölle kysymyslistan kanssa ja kirjaa muistiin saamasi vastaukset.