Varainsiirtovero ja omistusoikeuden rekisteröinti

Vuoden 2024 alussa varainsiirtoverolaki muuttui merkittävästi. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui ja tämän lisäksi asunto-osakkeen sekä kiinteistön varainsiirtoveroprosentti laski. Kiinteistön varainsiirtovero on 3 %. Kiinteistöjä ovat muun muassa metsät, pellot, tontit, tilat, määräalat, määräosat sekä niillä sijaitsevat rakennukset.

Oletko ostanut asunto-osakkeen? Asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön varainsiirtovero on vuodesta 2024 alkaen 1,5 prosenttia velattomasta kauppahinnasta. Asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeilla tarkoitetaan rivitalo- tai kerrostalo-osakkeita, autopaikkoja, liikehuoneistoja, varastoja, venepaikkoja sekä loma- ja golfosakkeita.

Muistilista ostajalle:

1. Tee varainsiirtoveroilmoitus 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Välittäjäkaupassa kiinteistönvälittäjä tekee ilmoituksen. Löydät tehdyn ilmoituksen OmaVerosta.

2. Mikäli ostajia on useampia, jokaisen tulee tehdä oma varainsiirtoveroilmoitus.

3. Maksa asunto-osakkeen varainsiirtovero 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Välittäjäkaupassa vero maksetaan kaupanteon yhteydessä, kahden desimaalin tarkkuudella.

Esimerkki asunto-osakkeen varainsiirtoveron laskemisesta: Helbertti ostaa kerrostalo-osakkeen, jonka myyntihinta on 100.000 €. Osakkeisiin kohdistuu 100.000 euron taloyhtiölaina. Asunnon velaton hinta on 200.000 €. Varainsiirtovero olisi 1,5 % x 200.000 € = 3000 €.

Varainsiirtoveroilmoituksen ja varainsiirtoveron maksun jälkeen tulee huolehtia omistusoikeuden rekisteröinnistä. Vuoden 2019 alusta otettiin käyttöön Maanmittauslaitoksen ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä, jonka tarkoituksena on päästä eroon fyysisistä osakekirjoista. Omistajatiedot ja panttaustiedot löytyvät tästä järjestelmästä.

Taloyhtiön kuuluessa huoneistotietojärjestelmään, haetaan omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Lähetä isännöitsijälle kopio kauppakirjasta.

Jos taloyhtiö ei ole siirtynyt huoneistotietojärjestelmään, kysy isännöitsijältä, mitä dokumentteja tarvitaan osakeluettelomerkintään.

Maksa varainsiirtovero ja tee varainsiirtoveroilmoitus. Jokaisen ostajan tulee tehdä oma ilmoitus. Varainsiirtoveroilmoituksen henkilökohtainen viitenumero löytyy OmaVerosta.

Kiinteistön varainsiirtovero tulee olla maksettuna ennen lainhuudon hakemista. Ostajan halutessa kaupanvahvistaja voi laittaa lainhuutohakemuksen vireille heti, jolloin vero maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Esimerkki kiinteistön varainsiirtoveron laskemisesta: Helberttiina ostaa kesämökin Turun saaristosta päärakennuksella, vierasajalla ja talousrakennuksella. Tilan pinta-ala on 3000 m². Kauppahinta on 300.000 €. Varainsiirtovero olisi 3 % x 300.000 € = 9000 €.

Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuutorekisteriin. Lainhuudon hakeminen tulee ajankohtaiseksi, kun kiinteistön omistaja vaihtuu. Lainhuutoa voidaan hakea kiinteistön lisäksi määräalaan tai määräosaan.

Lainhuutoa hakiessa varainsiirtoveroilmoitus tulee olla tehtynä ja vero maksettuna. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Varainsiirtoveroilmoituksen myöhästyessä seurauksena voi olla myöhästymismaksu tai veronkorotus.