1.11.2024 voimaan tulleen lakimuutoksen myötä kiinteistön ostotarjous sitoo osapuolia ilman, että sitä pitää erikseen vahvistaa kaupanvahvistajalla tai sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Tutustu kiinteistön ostotarjouksen sisältöön ja lataa mallipohja.
Ladattava kiinteistön ostotarjous pohja
Lataa kiinteistön ostotarjous malli tästä
Huom! Oheinen kiinteistön ostotarjouspohja sopii käteiskauppaan eli silloin kun sekä rahat että omistusoikeus siirtyvät kaupantekohetkellä.
Esimerkiksi monimutkaisemmat maksuehdot tulee huomioida tarjouksen sisällössä, eikä käteiskauppaan tarkoitettu pohja näin ollen sellaisenaan sovi näihin tilanteisiin.
Kiinteistön ostotarjous eli esisopimus
1.11.2024 voimaan tulleen lakimuutoksen myötä kiinteistön ostotarjous on sitova heti, kun sekä ostaja ja myyjä ovat sen allekirjoittaneet. Maakaaren mukaan kiinteistön ostotarjouksessa voidaan sopia sitovasti enintään 10 % vakiokorvauksesta tai käsirahan menettämisestä, mikäli toinen osapuolista hyväksymästää tarjouksesta huolimatta kieltäytyy tekemästä lopullista kauppaa.
Kiinteistön ostotarjouksessa kannattaa erikseen sopia vakiokorvauksen tai käsirahan määrästä. Jos näistä ei ole sovittu tarjouksessa, noudatetaan maakaaren korvaussäännöstä, jonka mukaan kaupasta kieltäytyneen on korvattava ainoastaan vastapuolelle kaupanteon valmistelusta aiheutuneet suoranaiset kulut, jolloin korvaus jää yleensä hyvin pieneksi.
Kiinteistön ostotarjouksella ei voida velvoittaa osapuolta kaupan tekemiseen. Vaikka kiinteistön ostotarjous on sitova, ei se kuitenkaan velvoita osapuolia lopullisen kaupan tekemiseen vaan ainoastaan sovitun vakiokorvauksen tai käsirahan menettämiseen, mikäli osapuoli vetäytyy kaupasta.
Mikäli vastapuoli haluttaisiin velvoittaa myös lopullisen kaupan tekemiseen, tulee esisopimuksen olla tehty maakaaren edellyttämässä määrämuodossa ja vahvistettu joko kaupanvahvistajan toimesta tai sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kiinteistökaupan ostotarjouksesta ja esisopimuksesta tulisi vähintään ilmetä seuraavat tiedot:
- Luovutustarkoitus
- Luovutettava kiinteistö
- Myyjä ja ostaja
- Kauppahinta ja muu vastike tai niiden määräytymisperuste
- Ehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään
- Päivä, jolloin kauppa viimeistään tehdään
Käytännössä kiinteistön ostotarjouksessa on syytä sopia kaupan ehdoista lain vähimmäisvaatimuksia tarkemmin. Lataa tästä kiinteistön ostotarjous pohja käteiskauppaa varten.