Mikä on velaton myyntihinta?
Velaton myyntihinta sisältää asunnon myyntihinnan ja mahdollisen osakkeisiin kohdistuvan yhtiölainaosuuden. Velaton myyntihinta on siis se kokonaishinta, joka ostajalle tulee maksettavaksi, mikäli hän haluaa maksaa yhtiölainaosuuden kaupan yhteydessä pois.
Esimerkki 1: velattoman myyntihinnan laskeminen:
Asunnon myyntihinta on 100.000 €. Tämän lisäksi asuntoon kohdistuu 50.000 € yhtiölainaosuus tehdystä linjasaneerauksesta. Kyseisessä tilanteessa asunnon velaton myyntihinta on 100.000 € + 50.000 € = 150.000 €.
Myyntihinta + velkaosuus = velaton myyntihinta
Esimerkki 2: kauppahinnan laskeminen
Asunnon velattomaksi kauppahinnaksi on ostajan ja myyjän kesken sovittu 100.000 €. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan osakkeisiin kohdistuu 20.000 € yhtiölainaosuus. Ostajan ja myyjän kesken on sovittu, että yhtiölainaosuus siirtyy kaupanteon yhteydessä ostajan vastuulle. Tällöin sovitusta velattomasta kauppahinnasta vähennetään osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus eli 100.000 € – 20.000 €, jolloin myyjälle maksettavaksi kauppahinnaksi jää 80.000 €
Velaton myyntihinta – velkaosuus = kauppahinta
Mikä on myyntihinta?
Myyntihinta on se hintapyynti, jonka myyjä asunnosta pyytää. Myyntihinta ei sisällä mahdollisia osakkeisiin kohdistuvia velkaosuuksia. Näiden kahden termin kanssa kannattaakin olla tarkkana, sillä etenkin uudiskohteissa yhtiölainan osuus on merkittävä ja myyntihinta on huomattavasti edullisempi kuin todellinen ostajan maksettavaksi tuleva kokonaishinta.
Jos osakkeisiin ei kohdistu yhtiölainaosuutta, velaton myyntihinta on yhtä suuri kuin myyntihinta. Huomioi ostajana, että varainsiirtovero lasketaan velattoman kauppahinnan mukaan.
Mikä on kauppahinta?
Asuntokaupan yhteydessä puhutaan myös kauppahinnasta. Kauppahinta on se hinta, jolla kaupat lopulta toteutuvat. Velattoman kauppahinnan ja kauppahinnan ero on sama kuin edellä käsiteltyjen myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan.
Kun määrität asunnollesi hintapyyntiä, ota huomioon mahdollinen yhtiölainaosuus. Selkeästi ilmoitettu velaton myyntihinta on eduksi markkinointivaiheessa.
Miten asunnon hinta määritetään?
Asunnon hinta määräytyy aina asunnon yksityiskohdista. Siihen vaikuttaa ennen kaikkea sijainti (kaupunki ja kaupunginosa), mikrosijainti (katu, taloyhtiö jne), asuinpinta-ala, pohjaratkaisu, yleisilme ja -fiilis, sekä mahdollinen remontoinnin tarve, yhtiön tilanne, rakennusvuosi ja rakenneratkaisut, lämmitysmuoto jne.
Ammattilaisen hintanäkemys pohjaa aina myös toteutuneisiin kauppahintoihin, joita voidaan verrata hinnoittelun hetkellä myynnissä oleviin kohteisiin. Asunnon hinnoittelussa mietitään myös todennäköistä kohderyhmää, joka asunnosta kiinnostuu ja tietenkin yleistä markkinatilannetta.
Pääsääntöisesti se menee niin, että mitä todenmukaisempi myyntihintapyynti on, sitä todennäköisemmin se myös myydään siihen hintaan.
Hox! Jos taloyhtiössä on meneillään isompi remontti, jonka kustannuksia ei ole vielä jaettu osakkaille, muista tuoda tämä ja mahdollinen arvio toteutuvista kustannuksista selkeästi esille. Remontin kustannukset eivät näy ostajalle vielä velattomassa hinnassa, mutta vaikuttavat kuitenkin asunnon kokonaishintaan.