Varainsiirtoveron maksaminen
Mikäli et halua lukea koko artikkelia, niin hyppää tästä suoraan asunto-osakkeen varainsiirtoveroon tai kiinteistön varainsiirtoveroon.
Vuoden 2024 alussa varainsiirtoverolaki muuttui merkittävästi. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui ja tämän lisäksi asunto-osakkeen sekä kiinteistön varainsiirtoveroprosentti laski. Kiinteistön varainsiirtovero on 3 %. Kiinteistöjä ovat muun muassa metsät, pellot, tontit, tilat, määräalat, määräosat sekä niillä sijaitsevat rakennukset.
Oletko ostanut asunto-osakkeen? Asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön varainsiirtovero on vuodesta 2024 alkaen 1,5 prosenttia velattomasta kauppahinnasta. Asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeilla tarkoitetaan rivitalo- tai kerrostalo-osakkeita, autopaikkoja, liikehuoneistoja, varastoja, venepaikkoja sekä loma- ja golfosakkeita.
Asunto-osakkeen varainsiirtovero
Muistilista ostajalle:
- muista aina tehdä varainsiirtoveroilmoitus 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Mikäli kyseessä on välittäjäkauppa, ilmoituksen tekee kiinteistönvälittäjä. Tehty varainsiirtoveroilmoitus löytyy OmaVerosta!
- mikäli ostajia on useampia, täytyy jokaisen tehdä oma varainsiirtoveroilmoitus
- muista maksaa asunto-osakkeen varainsiirtovero 2kk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Välittäjäkaupassa asunto-osakkeen varainsiirtovero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Vero maksetaan kahden desimaalin tarkkuudella.
Esimerkki asunto-osakkeen varainsiirtoveron laskemisesta:
Helbertti ostaa kerrostalo-osakkeen, jonka myyntihinta on 100.000 €. Tämän lisäksi osakkeisiin kohdistuu 100.000 euron taloyhtiölaina. Asunnon velaton hinta on siis 200.000 €. Varainsiirtovero kyseisessä asuntokaupassa olisi 1,5 % x 200.000 € = 3000 €.
Omistusoikeuden rekisteröinti asunto-osakkeessa
Varainsiirtoveroilmoituksen ja varainsiirtoveron maksun jälkeen tulee aina huolehtia omistusoikeuden rekisteröinnistä. Vuoden 2019 alusta otettiin käyttöön Maanmittauslaitoksen ylläpitämä huoneistotietojärjestelmä. Kyseisen järjestelmän tarkoituksena on päästä eroon fyysisistä osakekirjoista, ja näiden sijaan omistajatiedot sekä panttaustiedot löytyvät huoneistotietojärjestelmästä.
Taloyhtiön kuuluessa huoneistotietojärjestelmään, haetaan omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Muista lähettää isännöitsijälle myös kopio kauppakirjasta.
Mites sitten, jos taloyhtiö ei ole siirtynyt huoneistotietojärjestelmään? Tällaisessa tilanteessa tulee kysyä isännöitsijältä, mitä dokumentteja tarvitaan osakeluettelomerkintään.
Kiinteistön varainsiirtovero
Maksa varainsiirtovero ja tee varainsiirtoveroilmoitus. Jokaisen ostajan tulee tehdä oma varainsiirtoveroilmoitus. Varainsiirtoveroilmoituksen henkilökohtainen viitenumero löytyy OmaVerosta.
Kiinteistön varainsiirtovero tulee olla maksettuna ennen lainhuudon hakemista. Ostajan halutessa kaupanvahvistaja voi laittaa lainhuutohakemuksen vireille heti. Tällöin kiinteistön varainsiirtovero maksetaan kaupanteon yhteydessä.
Esimerkki kiinteistön varainsiirtoveron laskemisesta:
Helberttiina ostaa kesämökin Turun saaristosta. Mökkiin kuuluu päärakennus, vierasvaja ja talousrakennus. Tilan pinta-ala on 3000 m2. Kiinteistön kauppahinta on 300.000 €. Varainsiirtovero kyseisessä kiinteistökaupassa olisi 3 % x 300.000 €= 9000 €.
Lainhuuto kiinteistössä
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuutorekisteriin. Lainhuudon hakeminen tulee ajankohtaiseksi silloin, kun kiinteistön omistaja vaihtuu. Lainhuutoa voidaan hakea kiinteistön lisäksi määräalaan tai määräosaan.
Lainhuutoa hakiessa tulee varainsiirtoveroilmoitus olla tehtynä ja varainsiirtovero maksettuna. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Varainsiirtoveroilmoituksen myöhästyessä seurauksena voi olla myöhästymismaksu tai veronkorotus.