Ehdollinen ostotarjous
Ehdollinen ostotarjous soveltuu tilanteisiin, joissa ostaja haluaa ennen kaupantekoa varmistaa yhden tai useamman seuraavista:
- oman asunnon myynti
- lainan saanti
- ostettavan kohteen kunto kuntotarkastuksella tai kosteusmittauksella
Oman asunnon myyntiehdollinen ostotarjous
Useimmiten ehdollisella tarjouksella tarkoitetaan tilannetta, jossa ostaja asettaa ostotarjouksen ehdoksi oman nykyisen asuntonsa myynnin ennen uuden asunnon ostoa välttääkseen ns. kahden asunnon loukun.
Oman asunnon myyntiehdollinen ostotarjous on ostajan kannalta riskitön vaihtoehto, sillä ostaja ei ole velvollinen maksamaan sopimussakkoa myyjälle, mikäli lopullinen kauppa peruuntuu, koska ostaja ei onnistu oman asuntonsa myynnissä ennalta sovittuun ajankohtaan mennessä.
Myyjän näkökulmasta oman asunnon myyntiehdollisessa tarjouksessa on riski, että ostaja ei saa vanhaa asuntoaan myydyksi, jolloin myyjä menettää kallisarvoista myyntiaikaa kaupan peruuntuessa.
Myyjän on mahdollista myös ns. ehdollisesti hyväksyä oman asunnon myyntiehdollisen ostotarjouksen. Tämä tarkoittaa, että myyjä hyväksyy ostajan tekemän tarjouksen, sillä ehdolla, että hän saa jatkaa kohteensa myyntiä ja markkinointia siihen saakka, kunnes ostajan entinen asunto on myyty.
Käytännössä myyjä lähes poikkeuksetta pidättää oikeuden jatkaa oman asuntonsa myyntiä, sillä hän ei voi olla varma, saako ostaja omaa kohdettaan myyntiä.
Lainaehdollinen ostotarjous
Ostaja voi asettaa ehdoksi lopullisen kaupan tekemiseksi myönteisen lainapäätöksen. Tämä soveltuu hyvin esimerkiksi tilanteeseen, jossa ostajalla on jo lainalupaus, mutta pankki halua tarkastaa ostettavan kohteen ennen lopullista päätöstä rahoituksen myöntämisestä.
Lainaehdolliseen ostotarjoukseen asetetaan takaraja, johon mennessä ostajan tulee saada lainapäätös. Mikäli pankki antaa kielteisen lainapäätöksen, ei ostajalla ole velvollisuutta maksaa sopimussakkoa tai muuta korvausta kaupan peruuntumisesta.
Tarjouksen ehtona kuntotarkastus tai kosteusmittaus
Erityisesti kiinteistön kaupassa on tavanomaista teettää ostettavaan kohteeseen kuntotarkastus ennen varsinaista kaupantekoa. Toisinaan myös asunto-osakkeen kuntoa on tarkoituksenmukaista selvittää teettämällä joko kuntotarkastus tai kosteusmittaus.
Kuntotarkastus on sekä ostajan että myyjän etu, sillä se pienentää riskiä kaupan jälkeen paljastuvista ns. piilevistä virheistä. Myös pankit usein edellyttävät kuntotarkastuksen teettämistä ennen lopullista lainapäätöstä. Tällöin ostotarjouksessa sovitaan, että ostajalla on oikeus perääntyä kaupasta ilman korvausvelvollisuutta, mikäli tarkastuksissa havaitaan sellaisia merkittäviä puutteita, joista ostaja ei ole ollut tietoinen eikä hänellä ole ollut aihetta olettaa mm. kohteen ikä, kunto ja muut vastaavat ominaisuudet huomioiden.